Kommunal bolig, startlån og bostøtte i Trondheim: vilkår og søknad

Trondheim kommune har tre ordninger som kan hjelpe deg med bolig: kommunal utleiebolig for deg som er vanskeligstilt, startlån for deg som ikke får lån i banken, og bostøtte fra Husbanken til deg som har høye boutgifter mot inntekten. De har ulike vilkår, søknadsveier og frister – dette er det viktigste å vite.

Hvem kan få kommunal utleiebolig i Trondheim?

Kommunal bolig er i utgangspunktet et midlertidig tilbud om å leie en bolig kommunen eier. Boligene leies ut til innbyggere som er vanskeligstilt av økonomiske, sosiale eller helsemessige grunner, og som er uten egnet bolig i boligmarkedet. Retningslinjene ble vedtatt av bystyret 3. mars 2022.

Du må som hovedregel være over 18 år og ha sammenhengende folkeregistrert botid i Trondheim de siste to årene. Flyktninger som førstegangsbosettes er unntatt fra botidskravet. Merk at lav inntekt alene ikke er grunnlag for innvilging, og studenter er ikke i målgruppen.

Har du misligholdt leieforhold eller lån fra kommunen tidligere, kan det gi avslag. Husleierestanse må være oppgjort, eller det må være inngått en nedbetalingsavtale, før du kan få tildelt bolig.

Slik søker du om kommunal bolig

Søknaden sendes til helse- og velferdskontoret i bydelen din, med skjema og opplysninger om økonomi og helse. Alle som får innvilget søknad, settes på venteliste – kommunen tildeler ledig bolig til den med størst behov.

1. Legg ved økonomiopplysninger og helseopplysninger.
2. Send søknaden med skjema til helse- og velferdskontoret i din bydel.
3. Vent på vedtak – klagefristen er 4 uker, og klagen sendes til formannskapet.

Begrenset boligmasse – og ett boligtilbud

Boligmassen er begrenset, og kommunen gir bare ett boligtilbud. Se guiden om å leie bolig i Trondheim for priser, depositum og hva du bør sjekke hvis du heller skal finne bolig på det private leiemarkedet.

Boligene er umøblerte, og bare et fåtall har integrerte hvitevarer. Du må selv planlegge og betale flyttingen. Leiekontraktene er tidsbestemte, men barnefamilier skal som hovedregel få leieavtaler på 10 år eller mer, og ingen barn skal måtte bytte skolekrets ved bytte av kommunal bolig.

Hva er kravene for startlån i Trondheim?

Startlån er et kommunalt lån for deg som ikke får lån i ordinære kredittinstitusjoner. Barnefamilier, trygdede og funksjonshemmede er prioriterte grupper. Du må være over 18 år, ha oppholdstillatelse i Norge og ha mottatt siste års skattemelding. Ektefeller, samboere og registrerte partnere må søke sammen.

Betjeningsevnen din vurderes med SIFO-satser som beregningsgrunnlag. Lånet gis som annuitetslån med inntil 30 års nedbetalingstid – i særlige tilfeller inntil 50 år. Renter kan være flytende eller faste med bindingstid på 5 eller 10 år.

Hvor mye kan du låne, og hva koster det?

Renten følger Husbankens satser med et administrasjonspåslag på 0,25 prosentpoeng. Ved innvilget startlån er vedtaket gyldig i 3 måneder og kan forlenges etter avtale.

Til refinansiering gis startlån bare hvis husstandens totale gjeld er mindre enn 90 % av boligens markedsverdi. Husbankens eksempel: ved kjøp av selveierbolig til 3 000 000 kroner med 5 % egenkapital kan startlån bli 2 929 545 kroner.

Slik søker du om startlån – og hvor lang tid tar det?

Søknaden sendes elektronisk på Husbankens nettside. Ventetiden for behandling i Trondheim er ca. 4–5 måneder (per mars 2026), så søk i god tid. Klagefristen ved avslag er 3 uker.

Spørsmål underveis? Boligfinansiering i Trondheim kommune har telefontid mandag–fredag 10.00–14.00 (tirsdager 11.00–14.00). Når lånet er innvilget, håndteres låneadministrasjonen av kredittforvalter Intrum AS på telefon 73 54 23 20.

Hva er boligtilskudd – og hvordan skiller det seg fra startlån?

Boligtilskudd er rente- og avdragsfritt og tilbakebetales ved salg av boligen. Tilskudd til tilpasning av bolig nedskrives med 10 % årlig. I tillegg kan du få inntil 20 000 kroner til utredning og inntil 20 000 kroner til prosjektering ved tilrettelegging av bolig – denne ordningen er ikke behovsprøvd. Søknadsveien er den samme som for startlån, på Husbankens nettside.

Bostøtte: frist den 25. hver måned

Bostøtte er en behovsprøvd statlig ordning der Husbanken fatter vedtakene og kommunen behandler søknadene. Søknadsfristen er den 25. hver måned, og utbetalingen kommer ca. den 20. i påfølgende måned. Klagefristen på vedtaket er 3 uker.

Bostøtten beregnes etter inntekten din for den måneden vedtaket fattes for, og inntektsopplysninger hentes fra offentlige registre. Papirsøknader sendes til NAV Bostøtte, Postboks 2300 Torgarden, 7004 Trondheim, telefon 41 23 76 00.

Kan du få hjelp til depositum?

Ja – NAV kan gi kommunal garanti for depositum for inntil 3 år ad gangen, som dekker opptil 6 måneders husleie. Etter husleieloven kan utleier kreve depositum på maks 6 måneders husleie, og depositumet står på sperret konto til leieforholdet avsluttes, med renter godskrevet deg.

Til sammenligning var gjennomsnittlig månedlig leie for en toroms utleiebolig i Trondheim 11 850 kroner i 2025 – se oversikten over leiepriser i Trondheim for hva du må regne med.

Har du gjeld du ikke får kontroll på, kan NAV gi gratis økonomisk rådgivning før du søker startlån eller bolig. Skyldes gjelden pengespill, er det lurt å ta tak i det samtidig – se oversikten over Hjelpelinjen og andre hjelpetilbud ved spilleproblemer, og vår guide til hjelp ved spilleproblemer i Trondheim.

Hvis du heller skal finne bolig selv

Kommunal bolig er et begrenset tilbud. Tidsbestemte leieavtaler kan normalt ikke være kortere enn 3 år, med mindre utleier bor i samme enebolig eller tomannsbolig – da kan avtalen settes til 1 år.

Kommer du i tvist med utleier, kan Husleietvistutvalget Sør- og Nord-Trøndelag nås i Statens Hus, Prinsens gt. 1, telefon 73 88 04 00. Jushjelpa i Midt Norge gir gratis juridisk rådgiving i boligspørsmål, mandag–torsdag 09.00–15.00.

Skal du etablere deg med kjøp, er guiden om å kjøpe bolig i Trondheim et godt utgangspunkt – og oversikten over bydelene hjelper deg å velge område.