Leiepriser i Trondheim: hva koster det å leie?

En toroms utleiebolig i Trondheim kommune kostet i gjennomsnitt 11 850 kroner per måned i 2025, ifølge SSBs leiemarkedsundersøkelse. En treroms leilighet kostet 14 430 kroner, og boliger med fem rom eller flere kostet 21 550 kroner. Tabellen under viser tallene per boligstørrelse.

Hva koster det å leie i Trondheim per boligstørrelse?

SSB har tall for to-, tre- og femroms boliger i Trondheim for 2025. For én-roms og fireroms boliger er det for få observasjoner til at SSB publiserer egne tall for byen.

Merk at kvadratmeterprisen er lavere for treroms enn for toroms, mens totalleien er høyere.

Hvordan er prisene i ulike deler av byen?

SSBs predikerte leier viser geografiske forskjeller i Trondheim. For en toroms leilighet på 50 kvadratmeter er den predikerte leien 13 200 kroner per måned i Midtbyen, Østbyen og Nedre Elvehavn, mot 12 200 kroner på Lerkendal og Heimdal. Les mer om områdene i oversikten over bydelene i Trondheim.

Er det dyrt å leie i Trondheim sammenlignet med Oslo og Bergen?

Nei – Trondheim ligger omtrent på landsgjennomsnittet. En toroms leilighet koster 11 790 kroner i gjennomsnitt for hele landet, altså bare 60 kroner mindre enn i Trondheim.

Bergen og Trondheim er altså nesten identiske, mens Oslo og Bærum ligger rundt 3 400 kroner over Trondheim. Eiendom Norges tall ved årsskiftet 2025/2026 viser det samme mønsteret: I Oslo koster en leilighet i gjennomsnitt nesten 20 000 kroner per måned, og i Bergen og Stavanger/Sandnes nesten 18 000 kroner. For en nærmere sammenligning gir guiden til leiebolig i Oslo oversikt over priser, depositum og fallgruver.

Stiger eller faller leieprisene i Trondheim?

Leieprisene i Trondheim falt med 0,3 prosent i 2025, ifølge Eiendom Norges Storbyindeks – svakest utvikling av de store byene. Samme år steg leieprisene i storbyene samlet med 5,4 prosent, med 6,3 prosent i Oslo og 7,9 prosent i Bergen.

I fjerde kvartal 2025 falt leieprisene i Trondheim med hele 5,2 prosent. Sett over lengre tid har leieprisene i de store byene steget med nesten 25 prosent siden første kvartal 2022.

Nyere tall fra Husleiebarometeret (Hybel og Menon Economics) viser at gjennomsnittlig leie i Trondheim var 10 666 kroner per måned i andre kvartal 2026, en økning på 4,3 prosent fra året før. Den undersøkelsen dekker alle boligtyper og har egne tall for størrelser SSB mangler:

Hva er forskjellen på SSB og Eiendom Norges leieprisstatistikk?

SSBs leiemarkedsundersøkelse er en årlig undersøkelse med datainnsamling i hovedsak i oktober, og gir gjennomsnittsleier per boligstørrelse. De to statistikkene måler ulike ting, så tallene kan avvike.

SSB anbefaler de predikerte husleiene (tabell 09897) for sammenligninger over tid, fordi utvalget av boliger varierer fra år til år. Leien i statistikken er den faktiske leien – bostøtte holdes utenfor, og strøm og oppvarming er ikke justert bort. Neste oppdatering av SSB-undersøkelsen kommer 21. desember 2026.

Hvor mange leieboliger er tilgjengelige i Trondheim?

Ved årsskiftet 2025/2026 var det 559 boliger til leie på Finn.no i Trondheim. Se guiden om studentbolig i Trondheim for Sit-alternativene.

Hva med leiejustering etter at kontrakten er signert?

Eksisterende husleieforhold kan prisjusteres etter konsumprisindeksen, og husleieloven § 4-2 gir utleier rett til indeksregulering én gang per år, begrenset til KPI-endringen, med minst én måneds skriftlig varsel. KPI steg 3,3 prosent fra august 2025 til august 2026.

Etter 2,5 år kan utleier kreve gjengs leie med minst seks måneders skriftlig varsel (husleieloven § 4-3). Gjengs leie ligger typisk 2–3 år bak markedsleien og utgjør 88–95 prosent av den. Blir partene ikke enige, kan hver av dem kreve at leien fastsettes av en takstnemnd oppnevnt av tingretten.

Nyere kontrakter koster for øvrig mer: Leiekontrakter inngått i år eller i fjor har i gjennomsnitt rundt 13 prosent høyere leie enn kontrakter inngått mellom 2019 og 2023.