Eiendomsskatt i Trondheim 2026: sats, bunnfradrag og beregning

Eiendomsskatten for boliger og fritidseiendommer i Trondheim er 2,65 promille i 2026, med et bunnfradrag på 700 000 kroner per godkjent boenhet som ikke brukes i næringsvirksomhet. Næringseiendom og ubebygd tomt beskattes med 3,37 promille, uten bunnfradrag. Satsene ble vedtatt av bystyret som 2,65 og 3,37 kroner per 1 000 kroner takstverdi.

Trondheim har hatt eiendomsskatt siden slutten av 1800-tallet, og skatten skrives ut på all fast eiendom – også næringseiendommer. Skatten beregnes ut fra forholdene på eiendommen 1. januar i skatteåret.

Hvor mye er eiendomsskatten i Trondheim i 2026?

Satsene er fastsatt av bystyret og gjelder skatteåret 2026. For boliger og fritidsboliger er satsen 2,65 promille, mens næringseiendom og ubebygd tomt betaler 3,37 promille. Til sammenligning er gjennomsnittlig boligsats i Norge 3,3 promille i 2026, ifølge SSBs eiendomsskattstatistikk.

Slik beregnes eiendomsskatten din

Formelen er enkel: (eiendomsskatteverdi − bunnfradrag) × skattesats. Eiendomsskatteverdien for boliger settes til 70 prosent av den kommunale taksten – en reduksjon som følger av eigedomsskattelova. Bunnfradraget trekkes fra etter at taksten er redusert med de obligatoriske 30 prosentene.

Regneeksempel: bolig med kommunal takst på 5 millioner

1. Kommunal takst: 5 000 000 kr
2. Eiendomsskatteverdi: 5 000 000 × 0,7 = 3 500 000 kr
3. Bunnfradrag trekkes fra: 3 500 000 − 700 000 = 2 800 000 kr
4. Skatt: 2 800 000 × 2,65 ‰ = 7 420 kr for hele året

Har du en godkjent utleiedel som ikke brukes i næringsvirksomhet, får du bunnfradrag per boenhet – altså 700 000 kroner for hver godkjent boenhet på eiendommen.

Brukes formuesverdien fra Skatteetaten som grunnlag?

Nei. Kommunens eiendomsskatt har ingen sammenheng med Skatteetatens formuesverdi. Grunnlaget er den kommunale taksten, som for boliger bygger på salgsverdien for tilsvarende boliger i samme område de siste fem årene.

Trondheim takserte hele kommunen på nytt til skatteåret 2023 for å følge prisutviklingen i boligmarkedet, og disse takstene ligger fortsatt til grunn i 2026. Takseringsmodellen bygger på rundt 25 000 boligsalg i Trondheim de siste fem årene, med maskinlæring (Catboost). Eiendomsskatteloven krever allmenn taksering i kommunen hvert tiende år.

Takster på endrede eiendommer – nye eller revde bygninger, eller fradelinger – gjelder fra og med 1. januar året etter endringen. Den kommunale taksten er ikke det samme som markedsverdi: den er et skattegrunnlag beregnet av kommunen, ikke en salgspris. Se også oversikten over boligpriser i Trondheim.

Når kommer fakturaen, og når må du betale?

Endelig vedtak om eiendomsskatten for 2026 ble tilgjengeliggjort senest 1. mars 2026, og skattelistene lå til offentlig ettersyn fra 1. mars til 15. april 2026. (Kommunens kunngjøringsside oppgir 1.–28. mars.)

Eiendomsskatten for første kvartal faktureres samlet med forfall 15. april. Deretter faktureres skatten månedlig med forfall den 15. hver måned. Borettslag får én samlet faktura for andelsleilighetene.

Slik klager du på eiendomsskattetaksten

Klagefristen er seks uker etter kunngjøring av skattelistene – for de fleste er fristen 12. april 2026. Klagen kan leveres digitalt på Min side i tidsrommet 1. mars til 12. april, eller skriftlig til Enhet for kart og arkitektur, Postboks 2300 Torgarden, 7004 Trondheim.

Har du spørsmål, er eiendomsskattelefonen åpen 09.00–13.00 på 90 54 65 93, og publikumskontakten ligger i Holtermanns veg 7.

Hvem kan søke om fritak fra eiendomsskatten?

Fristen for å søke om fritak er 1. september, og beslutningen tas normalt i forbindelse med budsjettbehandlingen i desember. Trondheim bruker kun eigedomsskattelova § 7a om fritak, som i hovedsak gjelder stiftelser og institusjoner med ikke-kommersiell virksomhet til nytte for kommune, fylke eller stat.

Hva endret seg fra 2025 til 2026?

Bunnfradraget gikk fra 650 000 kroner i 2025 til 700 000 kroner i 2026, mens boligsatsen er 2,65 promille. Er eiendommen din endret – for eksempel gjennom nybygg eller fradeling – trer den nye taksten i kraft 1. januar året etter endringen.

Eiendomsskatten er én av flere kommunale kostnader ved å eie bolig. Se også oversikten over kommunale avgifter i Trondheim – vann og avløp.