Bakklandet, Møllenberg og Lademoen: trehusstrøkene øst for elva

Øst for Nidelva finner du tre sentrumsnære strøk: Bakklandet langs elva, Møllenberg med arbeiderkvartaler fra 1800-tallet, og Lademoen med sine murgårder. Felles for dem er gammel bebyggelse og et tydelig preg av unge voksne – på Møllenberg er 57 prosent av innbyggerne mellom 18 og 34 år.

Strøkene passer først og fremst for studenter og unge voksne som vil bo sentrumsnært med kort kollektivvei til både campus og byliv. Barnefamilier finnes, men omfattende hyblifisering på Møllenberg har presset mange av dem videre.

Hva er forskjellen på de tre strøkene?

Bakklandet var Trondheims første forstad, med bebyggelse fra midten av 1600-tallet, og ble innlemmet i byen i 1846. Fra slutten av 1970-årene forsvant arbeiderbydel-pregnet, og i dag er området svært attraktivt med restauranter, kafeer og småbutikker.

Møllenberg (inkludert Rosenborg og Kirkesletten) har Nord-Europas største sammenhengende trehusbebyggelse, med små gårdsrom og lite grøntareal som en utfordring. Kommunen beskriver strøket som en «landsbyfølelse» midt i byen. Lademoen skiller seg ut med tre- og fireetasjers murgårder i jugendstil eller nyklassisisme – et resultat av murtvangen som ble innført etter en storbrann i 1899.

Hvordan er det å bo her som student eller ung?

På Møllenberg bor det offisielt drøyt 4 200 innbyggere, men reelt rundt 4 600 på grunn av mange uregistrerte studenter. En stor andel av boligene eies av kommersielle utleieaktører, og boligmassen består i stor grad av små leiligheter og hybler.

Utskiftingen er tilsvarende høy: Møllenberg har byens høyeste andel utflytting, med rundt 30 prosent årlig. Naboene byttes altså ofte. Kommunen ga i 2025 ut både en sosiokulturell stedsanalyse og en juridisk og planfaglig utredning om hyblifisering for området – arbeidet pågår blant annet med tryggere gatemiljø i Weidemanns vei, møteplassen Hjørnet og parsellhagen i Småbergan.

Hva koster det å leie eller kjøpe her?

Boligmassen består hovedsakelig av eldre trehus og murgårder, ofte delt opp i små leiligheter og hybler. Sjekk oppdaterte tall på leiepriser i Trondheim og boligpriser i Trondheim før du sammenligner strøkene. Har du funnet en konkret adresse, kan du slå den opp her.

Kan du bygge på, fortette eller endre fasaden?

Møllenberg er regulert til bevaring, og rundt 170 bygningsmiljøer og enkeltbygninger i Trondheim er bevaringsregulert. Med kommuneplanens arealdel (KPA) 2022–2034, vedtatt 27. mars 2025, fikk rundt 1 000 bygninger klasse A, B eller C for første gang.

Bygninger i klasse A og B skal i størst mulig grad bevares i sin helhet, og tiltak som berører eksteriørverdier i klasse A, B eller C skal vurderes av Byantikvaren. Er du nysgjerrig på et konkret hus, kan du sjekke aktsomhetsklassen på kommunens aktsomhetskart for kulturminner. Regler for atkomst, påbygg og fortetting i bevaringsområder må avklares med kommunen i hvert enkelttilfelle.

Hvordan er parkering og trafikk?

De brede gatene på Møllenberg domineres av parkering fremfor opphold, og bakgårdene er ofte for små eller brukes til oppbevaring. Trafikken i Nonnegata utgjør en betydelig barriere, særlig for barn og unge på vei til skole og fritidsaktiviteter.

Sjekk parkering i Trondheim for gjeldende regler før du flytter hit med bil.

Kollektiv til campus, sentrum og sykehus

Reisetidene er korte: en hverdagsmorgen tar kollektivreisen til Torget gangavstand–28 min (linje 10, 25 og 70), til Gløshaugen 16–27 minutter (linje 3, 13, 22 og 25) og til St. Olavs hospital 17–25 minutter, inkludert gange. Se AtB-billetter og priser for soner og takster.

Skoler og barnehager øst for elva

Området har Bispehaugen skole med 1.–7. trinn (245 elever) og Rosenborg skole med 8.–10. trinn (476 elever), i tillegg to private grunnskoler: Trondheim International School (1.–10., 225 elever) og Trondheim Kristne Grunnskole Tomasskolen (1.–10., 117 elever). Hvilken skole barnet ditt sokner til, avgjøres av adressen – se skolerute for Trondheim. For barnehage er det felles søknadsportal for kommunale, private og familiebarnehager; frister og regler finner du hos barnehage i Trondheim.

Hva med korttidsutleie?

Korttidsutleie dominerer deler av boligmassen på Møllenberg og skaper sosiale barrierer. Reglene for korttidsutleie av egen bolig bør sjekkes hos kommunen før du regner med utleieinntekter.

Passer strøkene for deg?

• Passer for: studenter og unge voksne som vil ha 16–27 minutter med kollektiv til Gløshaugen og gangavstand–28 min til Torget, og som trives med gammel trehusbebyggelse og byliv rett rundt hjørnet.
• Passer mindre for: barnefamilier som trenger mye uteareal og stabile naboer – små gårdsrom, lite grøntareal og trafikken i Nonnegata er en barriere for barn.

Lurer du på hvordan strøkene øst for elva står seg mot andre områder, se oversikten over bydelene i Trondheim, nabosiden Midtbyen eller Moholt og Strinda lenger øst. For opplevelser og severdigheter i strøkene finner du ting å gjøre i Trondheim på søstersiden Trondheimoversikt.