Bo på Heimdal og Tiller: priser, tog, skoler og byutvikling sør i Trondheim

Heimdal og Tiller ligger i bydelen Heimdal, rundt 8–11 km sør for sentrum. Her finner du alt fra stasjonsby-miljøet rundt Heimdal stasjon til boligfelter, skoler og kjøpesentre i Tillerbyen, kombinert med store næringsarealer og kjøpesenteret City Syd.

En hverdagsmorgen er du i sentrum på 27–40 minutter til Torget og 28–43 minutter til Gløshaugen, med linje 1, 78 og 340 (beregnet med Entur, oktober 2026).

Hva koster bolig på Heimdal og Tiller?

I Heimdal bydel selges leiligheter til median 38 600 kr/m², 0,9 % under prisantydning, med 20 dager på markedet (rullerende år per 2026). Til sammenligning ligger medianen for leiligheter i hele Trondheim på 54 250 kr/m² i 3. kvartal 2026.

I Trondheim selges boliger typisk 0,7 % under prisantydning med 20 dager på markedet (3 880 salg siste 12 måneder per Q3 2026). Median husholdningsinntekt etter skatt i kommunen er 659 600 kr (2024).

Leiepriser i området

For leietakere gir kommunetallene en pekepinn: i Trondheim koster 1-roms i snitt 8 217 kr, 2-roms 12 702 kr og 3-roms 15 338 kr per måned (Q2 2026). Se mer om depositum og hva du bør sjekke i guiden om å leie bolig i Trondheim.

Hvordan er tog- og busstilbudet fra Heimdal?

Heimdal vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og stasjonen er fortsatt et viktig knutepunkt – både for tog og for busstrafikken mot sør og vest. Heimdal er endestasjon for «Nabotåget» til Östersund og stoppested for Dovrebanen mot Oslo.

Fra området går buss med linje 1, 78 og 340, som gir reisetid på 27–40 minutter til Torget og 28–43 minutter til Gløshaugen en hverdagsmorgen. Til St. Olavs hospital er reisetiden 27–40 minutter, med linje 1, 13, 78 og 340. Se billetter og priser i oversikten over AtB i Trondheim.

Skoler og barnehager på Tiller, Kattem og Saupstad

Området har et bredt skoletilbud, og hvilken skole barnet ditt sokner til, avgjøres av adressen – slå opp din adresse på kommunens side. Barneskolene omfatter blant annet Tonstad skole (494 elever, 1.–10.), Sjetne skole (495 elever, 1.–10.), Kattem skole (383 elever, 1.–7.), Breidablikk (309 elever), Hårstad (343 elever) og Stabbursmoen (328 elever). Rosten skole har 411 elever på 1.–10. trinn.

Ungdomstrinn finnes ved Huseby ungdomsskole (368 elever) og Åsheim ungdomsskole (471 elever), mens Huseby barneskole – A.C. Møller tegnspråksenter dekker 1.–10. trinn med 488 elever. På Tiller ligger Tiller videregående skole og den private KVT, samt privatskolen Nidaros Idrettsungdomsskole.

Barnehageplass søkes gjennom Trondheims felles søknadsportal, der du kan sette opp to enheter. Fristene og reglene er forklart på siden om barnehage i Trondheim.

Byggeforbudet langs Johan Tillers vei – hva betyr det for deg?

Byrådet innstilte i mars 2026 om et midlertidig byggeforbud langs østre del av Johan Tillers vei, i inntil fire år. Bakgrunnen er planene om å koble Johan Tillers vei til E6, som skal avlaste Heimdal sentrum for betydelige trafikkstrømmer.

Forbudet gjelder eiendommene Johan Tillers vei 7a–c, 9, 11a, 13, 15, 17a–b, 20a, 21, 22, 23, 24, 26, 26b og 28, Sandbakkvegen 1, 2a–c, 4a og 4b, Vestre Rosten 1 og 1b, Alf Johansens vei 43 og Kvenildveien 36. Det omfatter oppføring og riving av bygninger, endret bruk og fradeling av tomter – men kommunen kan gi samtykke til enkelttiltak, og tiltak som var godkjent før vedtaket, påvirkes ikke.

Handel: City Syd og Tillerbyen

City Syd ligger på Østre Rosten på Tiller. Tillerbyen – planlagt på 1980-tallet som avlastningssentrum for Midtbyen, to kilometer øst for Heimdal sentrum – rommer store næringsarealer med kjøpesentre og rundt 300 bedrifter. E6 skiller Tillerbyen fra Heimdal sentrum.

Nær Heimdal sentrum har Bamboo dagligvare åpnet (2025), og det skal bygges 45 leiligheter ved Lund snuplass. Det omstridte sentrumskvartalet «Heimdal Torg» i Søbstadveien 3 og 5 – med minimum 100 leiligheter, dagligvarebutikk, næringsarealer og mobilitetshus – er til sluttbehandling, men Byplankontoret anbefaler at politikerne avviser forslaget, blant annet fordi bebyggelsen blir 6,7 meter høyere enn nabobebyggelsen og i strid med kommuneplanens arealdel.

E6, bil og veiutbygging

E6 passerer gjennom Tiller fra nord til sør og forbinder Trondheim med Melhus. Den nye firefelts motorveien gjennom Tiller ble bygget i perioden 2011–2019 – første fase sto ferdig i 2013, resten åpnet senhøsten 2019. Kjører du bil daglig, kan du se bompenger i Trondheim for bomstasjoner og takster.

Passer Heimdal og Tiller for deg?

Passer for

• Familier som vil ha barne- og ungdomsskoler i nærmiljøet og leilighetspriser rundt 38 600 kr/m²
• Pendlere som kan bruke tog fra Heimdal stasjon eller buss linje 1, 78 og 340 – 27–40 minutter til Torget og 28–43 minutter til Gløshaugen
• De som vil ha store handelsområder som City Syd og Tillerbyen i kort avstand

Passer mindre for

• De som vil bo gangavstand fra Midtbyens uteliv og kulturliv – se heller bo i Midtbyen
• De som trenger hyppig togfrekvens uten å bytte – sjekk rutetabellen hos Entur først
• Kjøpere som vil bygge ut eller dele eiendom langs Johan Tillers vei mens byggeforbudet står

Til slutt litt historikk: Tiller ble utskilt som egen landkommune med 533 innbyggere i 1899, og Heimdal var kommunesenter for Tiller og Leinstrand herreder. For turer og friluftsliv i nærområdet finner du oversikt hos søstersiden med turtips i Trondheim.